Đầu tư “homestay ” để cho thuê
Homestay là loại hình du lịch mới và độc đáo đã phát triển mạnh trên thế giới. Thời gian gần đây đã du nhập vào Việt Nam khi ngành du lịch nước ta phát triển mạnh. Homestay là loại hình lưu trú mà khách du lịch sẽ ngủ, nghỉ tại nhà người dân địa phương. Đây cũng là một loại hình kinh tế chia sẻ mà dân cư địa phương chia sẻ căn hộ, phòng nghỉ nhàn rỗi của mình cho khách du lịch, bao gồm dịch vụ lưu trú và nấu nướng ăn uống. Du khách được tìm hiểu nhiều nét về đời sống văn hóa, tinh thần, các danh lam thắng cảnh, vẻ đẹp truyền thống của địa phương, đặc sản vùng miền…
Nhiều du khách đã lựa chọn homestay để trải nghiệm, du lịch và nghỉ dưỡng thay vì thuê khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà nghỉ… Homestay có thể là một căn phòng trong nhà còn trống, căn hộ, biệt thự, ngôi nhà vườn, cũng có thể là trang trại có cảnh trí đặc sắc, hấp dẫn mà các khách sạn, resort, nhà nghỉ truyền thống không thể có được. Thủ tục thuê tại homestay cũng giống như thủ tục thuê phòng khách sạn, nhà nghỉ.
Dịch vụ tại homestay ở mức tầm trung nhưng khá đầy đủ, bao gồm phục vụ các nhu cầu cá nhân như ăn uống, nấu nướng, nghỉ ngơi thuận tiện và thoải mái với giá tốt nhất. Khi kinh doanh homestay, hộ gia đình sẽ tự cải tạo, chỉnh trang căn nhà, căn phòng nhàn rỗi của mình sao cho đáp ứng đủ các tiện nghi thiết yếu, đồng thời biết cách trang trí nội thất đẹp mắt, phù hợp với nhu cầu khách thuê.
Việc nghỉ tại tư gia của người dân địa phương cũng mang lại cảm giác khác biệt, giúp du khách có cơ hội tìm hiểu, trải nghiệm văn hóa địa phương, nhận về những tư vấn du lịch hữu ích… Tuy ý tưởng ban đầu homestay là hình thức kinh tế chia sẻ căn hộ, căn phòng nhàn rỗi của các gia đình, song hiện nay loại hình này được nhiều nhà đầu tư, đặc biệt ở nước ta, “biến tướng” thành hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê.
Họ bỏ tiền đầu tư mua nhà hay thuê nhà, sau đó cải tạo chỉnh trang để kinh doanh homestay.
Thông thường hình thức kinh doanh homestay đều cho thuê theo ngày, tìm kiếm khách hàng thuê thông qua các website và ứng dụng thuê nhà, thuê phòng trực tuyến phổ biến quốc tế và trong nước.
Khi trải nghiệm homestay, ngoài những điều mới lạ và thú vị thì du khách sẽ gặp một số bất lợi trong quá trình ăn, ở, sinh hoạt xuất phát từ những đặc điểm riêng của loại hình cho thuê này. Cụ thể homestay có ít tiện nghi hơn so với khách sạn, nhà nghỉ; chất lượng dịch vụ không cao và có ít không gian riêng tư; du khách cần tuân thủ các quy định do chủ nhà đặt ra nên có thể cảm thấy mất tự do; homestay thường không có những tiện ích ở xung quanh hay các điểm du lịch bên ngoài.
Nhà đầu tư khi kinh doanh homestay cũng cần lưu ý các khó khăn như sau: giá cho thuê homestay khá thấp và thấp hơn giá thuê khách sạn tương đối nhiều; thời gian hoàn vốn của nhà đầu tư bị kéo dài; lượng khách thuê khó ổn định và tập trung theo mùa vụ; khó khăn về mặt quản lý và an ninh; vị trí BĐS làm homestay phải độc đáo, có đặc sản địa phương, có văn hóa truyền thống; ngày càng có nhiều người đầu tư kinh doanh homestay nên tính cạnh tranh ngày càng tăng đòi hỏi dịch vụ ngày càng phải chuyên nghiệp hơn, chất lượng hơn.
Đầu tư cho thuê chung cư mini tiện ích
Một loại hình cho thuê tương đối hiệu quả khác là chung cư mini tiện ích. Đó là các tòa nhà từ 6 đến 9 tầng, có đầy đủ tiện ích như thang máy, bảo vệ, chồ đế xe máy, các phòng khép kín bao gồm cả buồng vệ sinh và được trang bị đầy đủ tiện nghi như giường, tủ, bàn ghế, internet, bình nóng lạnh, điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, bếp nấu nướng, dụng cụ gia đình… về mặt an ninh trật tự, chủ cơ sở thuê bảo vệ cả ngày và đêm, người ra vào phải xuất trình thẻ hoặc khai báo để kiểm tra. Việc làm này đôi khi có gây một ít phiền phức cho khách thuê song nó mang lại hiệu quả an ninh khá tốt cho khu nhà.
Do chung cư mini tiện ích có chất lượng tốt, số người đến thuê trọ đều cảm thấy rất hài lòng về chất lượng và ký hợp đồng thuê ở lâu dài. Do chất lượng dịch vụ tốt, tiện nghi khá đầy đủ, an ninh trật tự bảo đảm nên thu hút khách hàng thuê khá đông. Điều này khắc phục được nhược điểm của các khu trọ truyền thống, khách thuê không phải vận chuyển đồ đạc cồng kềnh, lỉnh kỉnh của mình mỗi khi chuyển nhà đến nơi ở mới.
Đầu tư cho thuê phòng trọ tiện ích
Khác với chung cư mini tiện ích là tòa nhà cao tầng, thời gian gần đây trên thị trường bất động sản cho thuê xuất hiện xu hướng đầu tư xây dựng nhà riêng mới hoặc cải tạo nhà cũ với kết cấu, thiết kế theo hình thức phòng trọ tiện ích. Ngoài việc đầu tư xây mới hay cải tạo nhà cũ, hình thức đầu tư này cũng áp dụng hình thức “thuê cho thuê lại”.
Các căn nhà riêng có diện tích lớn cũng được chọn thuê rồi cải tạo thành các phòng trọ tiện ích đế cho thuê lại. Phòng trọ tiện ích là sự kết hợp giữa nhà riêng và kí túc xá với không gian phòng ngủ bao gồm hệ thống giường tầng, tủ đồ cá nhân. Mỗi phòng tùy từng diện tích sẽ có từ một đến ba giường tầng. Người thuê sử dụng chung phòng khách, bếp, khu sinh hoạt cộng đồng.
Buồng vệ sinh có thể riêng biệt trong từng phòng hoặc bố trí chung bên ngoài. Nội thất trong phòng trọ được thiết kế bài bản và bố trí đẹp mắt tạo ra không gian sống thoải mái, thư giãn. Phòng trọ tiện ích được trang bị sẵn các thiết bị hiện đại như điều hòa, máy giặt, tú lạnh, bình nóng lạnh và cả các vật dụng nhỏ như bếp ga, bếp từ, bát đĩa, xô chậu, xoong nồi… Tại phòng trọ tiện ích, các dịch vụ như internet, camera an ninh, báo vệ, người dọn dẹp vệ sinh hằng tuần được cung cấp khá đầy đủ.
Đối tượng khách hàng thuê phòng trọ tiện ích là các gia đình có điều kiện, các cặp vợ chồng trẻ, những người đi làm có thu nhập trung bình hoặc một số sinh viên sớm tự chủ tài chính. Phòng trọ tiện ích phục vụ những khách thuê muốn ở tốt hơn phòng trọ nhưng rẻ hơn căn hộ, nhà nguyên căn, chung cư. Có thể nói phòng trọ tiện ích là phiên bản mới của homestay.
Không chỉ hướng đến sự tiện nghi, hiện đại, an ninh, phòng trọ tiện ích còn chú trọng tạo môi trường sống ấm áp và văn minh, trang trí thiết kế nội ngoại thất độc đáo, xu hướng xanh hóa không gian sống và tăng không gian công cộng trong khu nhà. Với môi trường sống khá tốt và nhiều tiện nghi kể trên, hình thức phòng trọ tiện ích luôn hấp dẫn khách thuê với tỉ lệ “lấp đầy” phòng rất cao trong thời gian qua.
Đây là phân khúc đầu tư khá an toàn, hầu như ít bị ảnh hưởng bởi thăng trầm của thị trường BĐS. Tuy nhiên mô hình phòng trọ tiện ích đã có từ lâu nhưng không phải nơi nào cũng thu hút khách thuê. Nếu không tạo ra một không gian sống có tính trải nghiệm và độc đáo, cải tiến chất lượng phục vụ, quản lý cho thuê chuyên nghiệp, việc kinh doanh phòng trọ tiện ích sẽ gặp khó khăn bởi sự cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Chi Tiết Xin Vui Lòng Xem Thêm Tại Trang:https://phamngochanh.com/cac-rui-ro-khi-dau-tu-bat-dong-san-cho-thue/
